انتقل إلى المحتوى
Mithan Capital S.A.مسجلة في بلجيكا · رقم المؤسسة 1026.091.140خالٍ من الربا · أصول وأعمال حقيقية · شروط ومخاطر واضحة

الاستثمارات العقارية · التركيز الأولي

الاستثمار في قيمة ملموسة

تشكّل العقارات السكنية ركيزة أساسية في استراتيجيتنا. فالمنزل أصل محدد ذو وظيفة اقتصادية واضحة هي توفير السكن. ويمكن تقييم قيمته تقييماً مستقلاً، ويأتي دخل الإيجار من الاستخدام الفعلي للعقار.

لأغراض التوضيح فقط. لا توجد عوائد مضمونة، وقد تخسر جزءاً من رأس مالك أو كله.

  • هولنداعقارات سكنية
  • لا فائدةعوائد مرتبطة بعقار حقيقي
  • بدءاً من €3,000مقترح، رهناً بالشروط النهائية

الهيكل

كيف يُبنى الاستثمار العقاري

يشارك المستثمرون في عقار سكني محدد من خلال هيكل استثماري مخصص. وتُحدَّد في كل عرض أداة الملكية بدقة، وحقوق المستثمرين، وترتيبات تقاسم الأرباح.

  1. 04
    البيع والتسوية

    عند التخارج، قد يُباع العقار أو تجري تسويته بطريقة أخرى وفق الأحكام المتفق عليها.

  2. 03
    التأجير والتوزيعات

    يُؤجَّر المنزل ويُدار؛ وقد يُوزَّع صافي دخل الإيجار وفق الشروط.

  3. 02
    الاستحواذ

    بعد استيفاء التمويل والشروط الأخرى، تستحوذ أداة الاستثمار على العقار.

  4. 01
    مشاركة المستثمرين

    ينضم كل مستثمر من خلال الهيكل القانوني لعرض عقاري محدد.

€450,000سعر الشراء التقريبي في المثال التوضيحي
€3,000الحد الأدنى المقترح للمشاركة، رهناً بالشروط النهائية
2مصادر العائد المحتملة: صافي الإيجار وعائدات البيع
3–5الحد الأدنى المعتاد للمدة بالسنوات، يُحدَّد لكل عرض

عرضنا في العقارات السكنية

مساكن للمستأجرين، وقيمة للمستثمرين

يركّز نموذجنا الاستثماري على الاستحواذ على عقارات سكنية مختارة بعناية من خلال هياكل استثمارية مخصصة، وتأجيرها للمستأجرين بموجب عقود إيجار طويلة الأجل. وترتبط العوائد بصافي دخل الإيجار وأي أرباح رأسمالية تتحقق عند بيع العقار.

للمستثمرين

مشاركة في عقار سكني محدد، بأداء مرتبط بدخل الإيجار والمصروفات وعائدات البيع النهائية.

للمستأجرين

مساكن للإيجار تُدار باحترافية، مع الاهتمام بالصيانة وجودة العقار وحماية المستأجرين المعمول بها.

شارع من المنازل الهولندية

الاختيار

لماذا العقارات السكنية، وكيف نختار العقارات

لماذا العقارات السكنية؟

  • عقارات محددة يمكن تقييم قيمتها السوقية تقييماً مستقلاً
  • دخل إيجار متكرر من عقود إيجار سكنية طويلة الأجل
  • نمو محتمل في قيمة العقار على المدى الطويل
  • ارتباط واضح بين الأداء وسوق العقارات الفعلي
  • الشفافية في الاختيار والإدارة والتكاليف والمخاطر

كيف نختار العقارات

  • مواقع ذات تركيبة سكانية جيدة وطلب مستدام على السكن
  • تقييم مستقل وسعر شراء له ما يبرره تجارياً
  • الحالة، والصيانة المتوقعة، وفرص تحسين الاستدامة
  • إمكانات التأجير، وترتيبات الإيجار، وقواعد السكن المعمول بها
  • التعرض للمخاطر البيئية والمادية، بما في ذلك خطر الفيضانات
  • استراتيجية واقعية للإدارة والتخارج على المدى الطويل

استثمارك

لا فائدة. عوائد مرتبطة بعقار حقيقي.

لا يقوم نموذجنا المقصود على تحقيق المستثمرين فائدة من قرض. بل يرتبط الأداء بالنتائج الاقتصادية للاستحواذ على العقارات السكنية وتأجيرها وإدارتها وبيعها في نهاية المطاف.

01

دخل الإيجار

يدفع المستأجرون أجرة مقابل الانتفاع بالعقار. وبعد خصم المصروفات التشغيلية والصيانة والضرائب والاحتياطيات وغيرها من التكاليف المطبقة، قد يتبقى دخل قابل للتوزيع على المستثمرين.

02

قيمة العقار

تتيح العقارات السكنية إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل. وعند بيع العقار، قد تسهم أي زيادة في قيمته في العائد. كما قد تنخفض قيم العقارات، مما يؤثر في النتيجة النهائية.

مثال توضيحي لعقار€450,000سعر تقريبي
سعر الشراء التقديري
€450,000
الحد الأدنى للمشاركة
بدءاً من €3,000، رهناً بالشروط النهائية
استخدام العقار
تأجير سكني طويل الأجل
الأصل الأساسي
عقار سكني محدد
مصادر العائد المحتملة
صافي دخل الإيجار وعائدات البيع المحققة
العائد
بناءً على صافي دخل الإيجار والأرباح العقارية المحققة، بعد خصم التكاليف المطبقة

للتوضيح فقط. هذا ليس عرضاً استثمارياً ولا توقعاً. تُحدَّد حقوق المستثمرين وترتيبات تقاسم الأرباح والرسوم في وثائق كل فرصة.

آلية العمل

رحلتك الاستثمارية، من التسجيل إلى التخارج

البداية
  1. 01

    سجّل اهتمامك

    انضم إلى قائمة الاهتمام دون أي التزام، وتلقَّ التحديثات عندما تتاح فرصة.

  2. 02

    راجع الفرصة

    تلقَّ التفاصيل: التقييم، والافتراضات، والتوقعات، والتكاليف، ومعلومات المخاطر، والوثائق الشرعية المقترحة.

  3. 03

    اختر مشاركتك

    اختر مبلغ الاستثمار، رهناً بشروط العرض المعني ومعايير الأهلية الخاصة به.

تنفيذ استثمارك
  1. 04

    أكمل إجراءات التحقق

    أكمل إجراءات التحقق من الهوية وتسجيل المستثمر وفحوص الامتثال المطلوبة.

  2. 05

    أكّد وموّل

    وقّع وثائق المشاركة وحوّل مبلغ استثمارك. وتوضح وثائق العرض كيفية حماية الأموال قبل الاستحواذ.

  3. 06

    الاستحواذ

    بمجرد استيفاء التمويل والشروط الأخرى، تستحوذ أداة الاستثمار على الأصل وفق الهيكل القانوني المتفق عليه.

إدارة استثمارك
  1. 07

    التأجير والإدارة

    يُدار الأصل باحترافية، وتُسجَّل التكاليف والصيانة والاحتياطيات لأغراض التقارير المقدمة للمستثمرين.

  2. 08

    التحديثات والتوزيعات

    تتلقى التقارير، والتوزيعات حيثما كان ذلك مسموحاً ومتاحاً. والتوقيت والمبالغ غير مضمونة.

  3. 09

    التخارج والتسوية

    في نهاية فترة الاستثمار، قد يُباع الأصل أو تتم تسويته بطريقة أخرى وفقاً لأحكام التخارج المتفق عليها.

الملكية والشفافية

اعرف ما تستثمر فيه

نعتزم عرض كل فرصة عقارية مع معلومات كافية لتفهم الأصل وشروط المشاركة. وقد تختلف أداة الملكية المحددة والحقوق القانونية من عرض إلى آخر.

  • العقارالموقع والنوع والتقييم والحالة.
  • الاستحواذسعر الشراء، وتكاليف المعاملة، وشروط التمويل.
  • وضع الإيجارترتيبات الإيجار، والإيجار المتوقع، وافتراضات الشغور، والقيود القانونية.
  • هيكل الاستثمارالملكية القانونية، وحقوق المستثمرين، وعقد الاستثمار الإسلامي المطبق، وقواعد تقاسم الأرباح وتوزيعها.
  • الإدارة والرسومإدارة العقار، والصيانة، والاحتياطيات، والتأمين، والشؤون الإدارية، وكيفية حصول مقدمي الخدمات على أجورهم.
  • المخاطر والتخارج والتقاريرمخاطر السوق، وقيود السيولة، وافتراضات البيع، وتحديثات تشغيلية ومالية منتظمة.

لا تجعل المشاركة الاقتصادية المستثمرَ بالضرورة مالكاً قانونياً مشاركاً مسجلاً بصفة فردية في العقار. وتحدد وثائق الاستثمار الموقّعة الوضع الفعلي.

المخاطر

الاستثمار الحلال ليس خالياً من المخاطر

ينطوي الاستثمار في العقارات السكنية على مخاطر مالية وقانونية وتشغيلية. وقد ترتفع قيمة المشاركة أو تنخفض، وقد تخسر جزءاً من رأس مالك أو كله.

  • السوققد تنخفض أسعار العقارات، مما يؤثر في عائدات البيع النهائية.
  • الإيجارقد يؤدي الشغور أو عدم السداد أو المتأخرات أو القيود على الإيجارات إلى خفض الدخل.
  • المستأجرون والتنظيمقد تحدّ حماية المستأجرين وضوابط الإيجارات وقواعد السكن من المرونة.
  • الصيانة والاستدامةقد تكلّف الإصلاحات وتحسينات كفاءة الطاقة أكثر من المتوقع.
  • التركّزيعتمد الاستثمار المرتبط بعقار محدد اعتماداً كبيراً على أصل واحد وموقع واحد.
  • السيولةقد يكون بيع حصص المشاركة قبل التخارج صعباً أو مستحيلاً.
  • التوقيتقد تستغرق عمليات الاستحواذ والتأجير والبيع النهائي وقتاً أطول من المتوقع.
  • المخاطر التشغيلية والقانونيةقد يؤثر مقدمو الخدمات أو العقود أو ترتيبات الملكية أو النزاعات في النتائج.
  • الهيكل والطرف المقابلقد يؤثر إعسار المشغّل أو كيان الاستثمار في حقوق المستثمرين وما يمكن استرداده.
تجنّب الفائدة لا يُزيل مخاطر الاستثمار

حتى عند الاستحواذ على عقار دون قرض عقاري بفائدة، تظل مخاطر الإيجار والتقييم والسيولة والمخاطر التشغيلية والقانونية قائمة. ويجب الإفصاح عن ترتيبات التمويل النهائية ومراجعتها لكل عرض.

قائمة الاهتمام بالاستثمار

استكشف الفرص العقارية القادمة

سجّل اهتمامك لتلقي معلومات عن الاستثمارات القادمة في العقارات السكنية. وقبل المشاركة، ستتمكن من الاطلاع على معلومات العقار، والافتراضات المالية، وشروط الاستثمار، والمخاطر، ووضع الاعتماد الشرعي.

  • دون التزام ودون دفع
  • تحديثات عند فتح أي فرصة
  • معلومات كاملة قبل أن تقرر

مشاركة مقترحة في الفرص العقارية بدءاً من €3,000، رهناً بالشروط النهائية لكل عرض.

تنبيه! هذا الاستثمار خارج نطاق رقابة هيئة الأسواق المالية الهولندية (AFM). لا يلزم إصدار نشرة اكتتاب لهذا النشاط.

التسجيل غير ملزم، ولا يشكّل التزاماً بالاستثمار ولا عرضاً للاستثمار.

مجالات الاهتمام الاستثماري (اختر واحداً أو أكثر)

دون أي التزام. يمكنك أن تطلب منا حذف بياناتك في أي وقت.